Ο Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Κύπρου πραγματοποίησε στις 29.5.2026 ανοικτή συνεδρία στη Λευκωσία, με θέμα “Προκλήσεις στον κλάδο των Αρχιτεκτόνων – Ζητήματα αδειοδότησης”, με στόχο την καταγραφή των προβλημάτων που αντιμετωπίζουν οι μελετητές κατά την εφαρμογή του νέου πλαισίου αδειοδότησης και την ενίσχυση του διαλόγου μεταξύ όλων των εμπλεκόμενων φορέων.

Την εισαγωγική τοποθέτηση της συνεδρίας πραγματοποίησε ο Πρόεδρος Άλκης Δίκαιος, ο οποίος παρουσίασε τις ενέργειες και παρεμβάσεις του Συλλόγου Αρχιτεκτόνων Κύπρου για την αντιμετώπιση των προβλημάτων που έχουν ανακύψει κατά την εφαρμογή του νέου συστήματος αδειοδότησης. Στην τοποθέτησή του υπογράμμισε την ανάγκη στήριξης του νέου πλαισίου αδειοδότησης ως ενός σημαντικού μεταρρυθμιστικού εργαλείου, επισημαίνοντας παράλληλα ότι απαιτούνται άμεσες βελτιώσεις, ενιαία εφαρμογή των διαδικασιών και ουσιαστική στήριξη των επαγγελματιών του κλάδου, ώστε το σύστημα να λειτουργεί αποτελεσματικά προς όφελος της κοινωνίας και του δομημένου περιβάλλοντος. Στη συνεδρία συμμετείχαν επίσης ο Πρόεδρος του ΕΤΕΚ Κωνσταντίνος Κωνσταντή, και ο Πρόεδρος του ΕΟΑ Λευκωσίας Κωνσταντίνος Γιωρκάτζης, συμβάλλοντας στον διάλογο με τις τοποθετήσεις τους.

Κατά τη διάρκεια της συζήτησης αναδείχθηκαν τα κυριότερα προβλήματα που αντιμετωπίζει σήμερα ο αρχιτεκτονικός κλάδος:

• • Διαφορετικές ερμηνείες εγκυκλίων και διαδικασιών μεταξύ των ΕΟΑ.
  • Καθυστερήσεις στην παραλαβή και εξέταση αιτήσεων.
  • Δυσλειτουργίες του συστήματος ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ.
  • Πολυπλοκότητα του νομοθετικού πλαισίου.
  • Αυξημένες επαγγελματικές ευθύνες για τους μελετητές χωρίς αντίστοιχους μηχανισμούς λογοδοσίας.

Στο πλαίσιο της συζήτησης κατατέθηκαν επίσης οι ακόλουθες εισηγήσεις για άμεση βελτίωση της διαδικασίας αδειοδότησης:

• • Θεσμοθέτηση της επιλογής “ελλιπής αίτηση” αντί της άμεσης απόρριψης.
  • Επανυποβολή αιτήσεων χωρίς νέα επιβάρυνση σε περιπτώσεις τεχνικών ή διαδικαστικών λαθών.
  • Απλοποίηση των διαδικασιών πληρωμής δικαιωμάτων μέσω του ΙΠΠΟΔΑΜΟΥ.
  • Μεγαλύτερη διαφάνεια στους λόγους απόρριψης αιτήσεων.
  • Μείωση της διοικητικής επιβάρυνσης των Αρχιτεκτόνων.

Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στην ανάγκη για ενιαία ερμηνεία των εγκυκλίων και ομοιόμορφη εφαρμογή των διαδικασιών αδειοδότησης, με ενημέρωση ότι το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως προχωρεί στη σύσταση σχετικής επιτροπής.

Σε σχέση με το θέμα των ανακλήσεων, ο Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Κύπρου και το ΕΤΕΚ έχουν ζητήσει την άμεση αναστολή τους μέχρι την εξέταση όλων των σχετικών περιπτώσεων από την πιο πάνω επιτροπή, με στόχο την ενιαία αξιολόγηση, τη δίκαιη αντιμετώπιση και την οριστική επίλυση του ζητήματος.

Η ανοικτή συνεδρία επιβεβαίωσε την ανάγκη συνέχισης του διαλόγου και της συνεργασίας μεταξύ όλων των εμπλεκόμενων φορέων, με στόχο τη διαμόρφωση ενός λειτουργικού, διαφανούς και αποτελεσματικού πλαισίου αδειοδότησης, προς όφελος των επαγγελματιών, των πολιτών και της ποιότητας του δομημένου περιβάλλοντος.

Προς αυτή την κατεύθυνση, ο Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Κύπρου θα συνεχίσει να συμβάλλει ενεργά και τεκμηριωμένα στη βελτίωση του συστήματος αδειοδότησης, προωθώντας, μεταξύ άλλων, τις ακόλουθες εισηγήσεις:

1. 1. Αναθεώρηση της διαδικασίας ΕΠΒ, με στόχο την ορθή νομική της υπόσταση ως εγγράφου άδειας, καθώς και εξέταση του ενδεχόμενου κατάργησής της για αναπτύξεις μεσαίου ρίσκου, όπως οι πολυκατοικίες και άλλες σύνθετες αναπτύξεις, όπου έχουν διαπιστωθεί τα σημαντικότερα προβλήματα εφαρμογής και οι μεγαλύτεροι κίνδυνοι έκθεσης για τους ΕΟΑ, τους μελετητές και τους ιδιοκτήτες.
   2. Ενίσχυση και ουσιαστική ολοκλήρωση του ελέγχου στο στάδιο της Πολεοδομικής Άδειας, με παράλληλη απλοποίηση της διαδικασίας έκδοσης Άδειας Οικοδομής, μέσω ελέγχου πληρότητας, αρχειοθέτησης και άμεσης έκδοσης, με στόχο την επίσπευση του συνολικού χρόνου ελέγχου και αδειοδότησης.
   3. Μεταφορά της ευθύνης υπολογισμού των δικαιωμάτων στους ΕΟΑ, ως τις αρμόδιες αδειοδοτούσες αρχές, καταργώντας τη σημερινή υποχρέωση που επιβαρύνει τους μελετητές με ευθύνη που δεν τους αναλογεί.
   4. Άμεση βελτίωση της επικοινωνίας μεταξύ ΕΟΑ και μελετητών, μέσω αποτελεσματικών μηχανισμών εξυπηρέτησης, όπως καθορισμένα σημεία επικοινωνίας, τηλεφωνική υποστήριξη και δημιουργία διαδικτυακής πλατφόρμας προγραμματισμού συναντήσεων με αρμόδιους λειτουργούς, για την ταχύτερη και αποτελεσματικότερη διαχείριση τεχνικών και διαδικαστικών ζητημάτων.
   5. Σύσταση μόνιμης κοινής επιτροπής ΕΟΑ – ΕΤΕΚ – Συλλόγου Αρχιτεκτόνων Κύπρου, με στόχο την παρακολούθηση της εφαρμογής του νέου πλαισίου αδειοδότησης, την επίλυση προβλημάτων, την προώθηση καλών πρακτικών, την ενιαία εφαρμογή των διαδικασιών από όλους τους ΕΟΑ και την προώθηση των αναγκαίων βελτιώσεων του συστήματος.