Μετά από συνεχείς συζητήσεις, η Βουλή των Αντιπροσώπων ενέκρινε Νόμο που επιτρέπει επιβολή μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ 5% πρώτης κατοικίας, τόσο για μονοκατοικίες, όσο και για διαμερίσματα που προορίζονται να χρησιμοποιηθούν ως κύριος και μόνιμος χώρος διαμονής. Για το λόγο ότι, παρατηρείται ασάφεια και ελλιπής ενημέρωση, ως προς τις διατάξεις του νέου Τροποποιητικού Νόμου 42(1)2023, που τίθεται σε ισχύ από 1η Νοεμβρίου 2023, ο Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Κύπρου ενημερώνει τα επηρεαζόμενα μέλη του, ως προς τα ακόλουθα:

Η νέα Νομοθεσία ορίζει δύο βασικές προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται ταυτόχρονα για την εφαρμογή μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ 5 % για αγορά ή ανέγερση κατοικίας. Η πρώτη προϋπόθεση αφορά το μέγεθος της μονάδας σε τετραγωνικά μέτρα και η δεύτερη την αξία της.

• Για κατοικίες ή διαμερίσματα έως 130τ.μ. δομήσιμου εμβαδού (ως καθορίζεται με βάση τον συντελεστή δόμησης, σύμφωνα με τα αρχιτεκτονικά σχέδια που υποβλήθηκαν στην Αρμόδια Αρχή για εξασφάλιση πολεοδομικής και οικοδομικής άδειας), επιβάλλεται συντελεστής ΦΠΑ 5%. Για κατοικίες ή διαμερίσματα άνω των 130τ.μ. και μέχρι 190τ.μ. εφαρμόζεται συντελεστής ΦΠΑ 19% στα τετραγωνικά μέτρα της διαφοράς άνω των 130τ.μ. Για κατοικίες άνω των 190τ.μ. εφαρμόζεται συντελεστής ΦΠΑ 19% για το σύνολο της αξίας.

• Για κατοικίες ή διαμερίσματα αξίας έως €350.000 επιβάλλεται συντελεστής ΦΠΑ 5%. Για κατοικίες ή διαμερίσματα αξίας άνω των €350.000 και έως €475.000 εφαρμόζεται ΦΠΑ 19 % επί του ποσού που υπερβαίνει το όριο των €350.000. Για κατοικίες ή διαμερίσματα αξίας άνω των €475.000 εφαρμόζεται ΦΠΑ 19% επί του συνόλου της αξίας.

• Ως εκ τούτου, για κατοικίες ή διαμερίσματα άνω των 190τ.μ. ή/και αξίας άνω των €475.000 εφαρμόζεται ο κανονικός συντελεστής ΦΠΑ 19% στο σύνολο της αξίας.

• Προνοείται επίσης ότι, στις περιπτώσεις ατόμων με αναπηρία ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% εφαρμόζεται για τα πρώτα 190τ.μ. δομήσιμου εμβαδού ανεξάρτητα από το συνολικό δομήσιμο εμβαδόν της κατοικίας. Εξακολουθεί να ισχύει ο περιορισμός της αξίας €350.000 νοουμένου ότι, η συνολική αξία της συναλλαγής δεν υπερβαίνει τις €475.000

Για τις περιπτώσεις που έχει εξασφαλιστεί πολεοδομική άδεια ή έχει υποβληθεί αίτηση για εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας πριν την 31η Οκτωβρίου 2023, προβλέπεται μεταβατική περίοδος, ώστε οι νέες διατάξεις να μην εφαρμόζονται νοουμένου ότι, η υπεύθυνη δήλωση που προβλέπεται, υποβάλλεται δεόντως συμπληρωμένη εντός τριών ετών από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του εν λόγω Νόμου, δηλαδή μέχρι τις 15 Ιουνίου 2026.

Συνημμένο:
Ο περί Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (Τροποποιητικός) Νόμος 2023