Στις 31.01.2025 τέθηκε σε εφαρμογή το ειδικό διάταγμα ανάπτυξης ΚΔΠ 32/2025 και ακολούθως, στις 31.03.2025, τέθηκε σε εφαρμογή το περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Διαδικασία Υποβολής και Εξέτασης Αίτησης για Έκδοση Άδειας Συγκεκριμένων Οικιστικών Αναπτύξεων) Διάταγμα του 2025 (ΚΔΠ 91/2025). Τα υπό αναφορά διατάγματα στοχεύουν στην ταχεία αδειοδότηση συγκεκριμένων χαμηλού και μεσαίου ρίσκου οικιστικών αναπτύξεων και στην ενίσχυση του οικοδομικού ελέγχου.
Σύμφωνα με τα υπό αναφορά διατάγματα, για αιτήσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής τους, εάν η εξέταση της αίτησης δεν ολοκληρωθεί εντός του καθορισμένου χρονοδιαγράμματος, τότε η άδεια οικοδομής εκδίδεται αυτόματα, μέσω του συστήματος «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ» με ευθύνη των μελετητών. Τα υπό αναφορά διατάγματα περιλαμβάνουν επίσης πρόνοια για τη διενέργεια επιτόπιων ελέγχων στα υπό ανέγερση έργα, σε καθορισμένα στάδια των έργων σε δειγματοληπτική βάση, από την αρμόδια αρχή, ώστε να διασφαλίζεται ότι αυτό που κατασκευάζεται συνάδει με αυτό που αδειοδοτήθηκε καθώς και με τις πρόνοιες της νομοθεσίας που ίσχυαν κατά την αδειοδότηση της οικοδομής. Ειδικότερα, για αιτήσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του διατάγματος ΚΔΠ 32/2025 προνοείται επιτόπιος έλεγχος με την ολοκλήρωση του ξυλότυπου θεμελίωσης, σε δειγματοληπτική βάση, ενώ για αιτήσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του ΚΔΠ 91/2025, προνοείται επιτόπιος έλεγχος σε δύο στάδια του έργου (με την ολοκλήρωση του ξυλότυπου θεμελίωσης και με την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού) σε δειγματοληπτική βάση, από την αρμόδια αρχή.
Επί του προκειμένου σημειώνεται ότι υπάρχει πρόθεση για αξιοποίηση διαπιστευμένων ιδιωτών μελετητών από τις αρμόδιες αρχές για τη διενέργεια των εν λόγω επιτόπιων ελέγχων στα εργοτάξια, εκ μέρους της αδειοδοτούσας αρχής. Στη βάση αυτή, το ΕΤΕΚ προτίθεται να καταρτίσει κατάλογο ιδιωτών μελετητών που θα δύναται να αξιοποιηθούν από τις αρμόδιες αρχές για τον σκοπό αυτό. Συνεπώς το ΕΤΕΚ καλεί τα μέλη του που το επιθυμούν και που πληρούν τα ελάχιστα κριτήρια να δηλώσουν το ενδιαφέρον για συμπερίληψη στον κατάλογο, συμπληρώνοντας το έντυπο δήλωσης ενδιαφέροντος για συμπερίληψη στον κατάλογο και αποστέλλοντας το έντυπο στην ηλεκτρονική διεύθυνση cyprus@etek.org.cy.
Σε ότι αφορά τα ελάχιστα απαιτούμενα προσόντα που θα πρέπει να πληροί ενδιαφερόμενο πρόσωπο για συμπερίληψη στον κατάλογο, αυτά έχουν ως εξής:
- να είναι μελετητής σύμφωνα με τον περί ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμο, εγγεγραμμένος στο Μητρώο Μελών του ΕΤΕΚ για χρονικό διάστημα τουλάχιστον δέκα (10) ετών ή να κατέχει αποδεδειγμένη πείρα στην εκπόνηση μελετών και στην επίβλεψη έργων ή και στην εξέταση αιτήσεων για αδειοδότηση τουλάχιστον δέκα (10) ετών, μέρος της οποία δύναται να έχει αποκτηθεί σε άλλη χώρα. Νοείται ότι η ενασχόληση για περίοδο ενός έτους στο πλαίσιο της πρακτικής άσκησης που απαιτείται για σκοπούς εγγραφής στο ΕΤΕΚ στον οικείο κλάδο δεν λογίζεται ως πείρα.
- να κατέχει εν ισχύ άδεια άσκησης επαγγέλματος στον οικείο κλάδο
- να κατέχει Ασφάλιση Επαγγελματικής Ευθύνης η οποία πληροί τις ελάχιστες απαιτήσεις για την έκδοση Βεβαίωσης Ασφάλισης Επαγγελματικής Ευθύνης από το ΕΤΕΚ
- να έχει παρακολουθήσει σχετικό σεμινάριο (ΕΤΕΚ) για διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας και της περί ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νομοθεσίας και των σχετικών Κανονισμών που εκδίδονται δυνάμει του υπό αναφορά Νόμου και σεμινάριο σχετικά με τις βασικές υποχρεώσεις μελετητών και κυρίων των έργων (ιδιοκτητών) για θέματα ασφάλειας και υγείας και συγκεκριμένα να έχει παρακολουθήσει τα ακόλουθα σεμινάρια ETEK:
- «Εισαγωγή στον περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμο και Βασικές Πρόνοιες Σχεδιασμού Εντολής 1/2016 και 1/2017»
- «Απαιτήσεις περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου και Σχεδιασμός Οικιστικών Αναπτύξεων σύμφωνα με τις πρόνοιες του Κανονισμού Προσβασιμότητας και Ασφάλειας στη Χρήση και του Κανονισμού Πυροπροστασίας»
- «Βασικές Υποχρεώσεις Μελετητών και Κυρίων των Έργων (Ιδιοκτητών) για τα θέματα Ασφάλειας και Υγείας»
- Σεμινάριο σε σχέση με το αντικείμενο ελέγχου των επιτόπιων ελέγχων
- (ε) Επιπρόσθετα το ΕΤΕΚ δύναται να θέσει ως προϋπόθεση για συμπερίληψη στον κατάλογο την επιτυχία σε εξετάσεις σχετικές με το αντικείμενο των διενεργούμενων ελέγχων και με βασικές πρόνοιες της πολεοδομικής νομοθεσίας, του περί ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου, του Κανονισμού Πυροπροστασίας και του Κανονισμού Προσβασιμότητας Ασφάλειας στη Χρήση που διέπουν το σχεδιασμό και την αδειοδότηση αναπτύξεων καθώς και σε σχέση με βασικές υποχρεώσεις μελετητών και κυρίων των έργων για θέματα ασφάλειας και υγείας.
Σε ότι αφορά την προϋπόθεση (δ)(iv), οι ενδιαφερόμενοι/ες θα πρέπει να δηλώσουν στο έντυπο δήλωσης ενδιαφέροντος για συμπερίληψη στον κατάλογο την πρόθεσή τους να παρακολουθήσουν το σχετικό σεμινάριο. Νοείται ότι η δήλωση ενδιαφέροντός τους θα επανεξεταστεί όταν προσκομιστεί το σχετικό Πιστοποιητικό Παρακολούθησης.
Νοείται ότι σε περίπτωση υποβολής δήλωσης ενδιαφέροντος από νομικό πρόσωπο (εταιρεία μελετών) θα πρέπει να δηλωθεί το φυσικό πρόσωπο που θα ενεργεί εκ μέρους της εταιρείας, το οποίο θα πρέπει να πληροί τις ως άνω προϋποθέσεις συμπερίληψης στον κατάλογο.
Νοείται ότι θα αποτελεί ασυμβίβαστο και δεν θα δύναται να διενεργεί επιτόπιο έλεγχο εκ μέρους της αρμόδιας αρχής, μελετητής που είναι:
- ο Εργολήπτης του έργου ή (περιλαμβάνει και τους υπαλλήλους του)
- ο Ιδιοκτήτης του έργου ή
- ο Επιβλέπων Μηχανικός του έργου
- ο Επιχειρηματίας Ανάπτυξης Γης του έργου (περιλαμβάνει και τους υπαλλήλους του)
- Πρόσωπο που συμμετείχε με οποιοδήποτε τρόπο ο ίδιος ή νομικό πρόσωπο του οποίου είναι μέλος ή εταίρος ή υπάλληλος στη μελέτη ή κατασκευή ή επίβλεψη, ή διαχείριση ή λειτουργία ή συντήρηση του έργου ή τμημάτων του έργου
- Πρόσωπο που έχει δικαίωμα κυριότητας, νομής ή κατοχής, ο ίδιος ή συγγενής του έως β’ βαθμού ή νομικό πρόσωπο του οποίου ο ίδιος είναι μέλος ή εταίρος ή υπάλληλος.
Νοείται επίσης ότι πριν από την ανάληψη των καθηκόντων ιδιώτη μελετητή που περιλαμβάνεται στον κατάλογο σε ότι αφορά τη διενέργεια επιτόπιου ελέγχου σε υπό ανέγερση έργο, θα πρέπει να συμπληρώνεται και να υπογράφεται σχετική Δήλωση Αμεροληψίας που θα αφορά το συγκεκριμένο έργο στο οποίο θα διενεργήσει επιτόπιο έλεγχο.